La construction d’une maison individuelle est un projet de grande envergure qu’il faut mener à bien. Pour cela, des étapes sont à suivre, et ce, avec minutie. La démarche est toujours la même qu’il s’agisse d’une petite maison traditionnelle ou bien d’une grande villa contemporaine.
Découvrez quelles sont ces étapes pour garantir la réussite de la construction de votre maison.
1 – Définir le projet
La toute première étape à franchir est de définir clairement votre projet :
- lieu,
- dimensions,
- environnement,
- type de maison,
- durée de travaux.
2 – Établir le budget
Calculez le plus précisément possible le budget. Établissez un devis précis et détaillé, tout en prenant en compte le coût du terrain et les frais de notaires associés, le coût de la construction et les autres frais annexes.
3- Trouver le terrain idéal
Il faut poser les bonnes questions :
– Le terrain est-il viabilisé ? Si oui, est-il raccordé aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, tout-à-l’égout, téléphone) ?
– S’agit-il d’une zone inondable ? Y a-t-il des risques d’effondrement, des risques naturels et industriels ?
– A combien s’élèvent les impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation, taxe locale d’équipement) ?
4- Trouver le constructeur de votre maison
Ce choix est important dans la mesure où c’est sur l’entreprise que repose le suivi du chantier, la qualité du projet final, le respect des délais et du coût, et la garantie d’un travail aux normes.
L’entreprise Volume est à votre service à Rennes et ses environs. Sa relation avec le client et la qualité de ses réalisations lui ont valu une belle réputation dans le domaine de la construction de maison dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine. Faites-la confiance pour réussir votre projet.
5- Élaborer le plan
Avec un dessinateur, un architecte et l’entreprise de construction choisie, établissez ensemble le plan, que la maison soit traditionnelle ou contemporaine, de plain-pied ou à étage, de 50 à 250 m2 (ou plus), exposée plein Sud ou non, avec ou sans extension, en forme de L, de T ou autre.
Il va être réalisé en fonction de la taille, du type et du style de la maison. Il faut aussi tenir compte du terrain et du PLU.
6- Obtenir un permis de construire
Vous allez devoir demander un permis de construction auprès de la mairie de la commune concernée (service urbanisme).
Le dossier doit être constitué d’un :
- formulaire Cerfa,
- plan de situation du terrain,
- plan de masse,
- plan de coupe du terrain et de la construction,
- notice descriptive du projet,
- illustration du projet par rapport à son environnement,
- photographie proche du terrain et de son environnement,
- photographie éloignée du terrain et de son environnement.
Une fois validé, vous pourrez entamer le chantier.
7- Signer un contrat individuel de construction
La signature du contrat individuel de construction (CCMI) se fait avec le constructeur une fois le projet validé.
Ce contrat offre plusieurs garanties comme :
- la garantie de livraison à prix et délais convenus,
- les pénalités de retard éventuelles,
- l’assurance obligatoire,
- les garanties biennale et décennale.
8- Débuter les travaux de construction
Le gros œuvre comprend :
- le terrassement
- les fondations
- le soubassement
- le plancher
- les murs
- la charpente
- la toiture
- les menuiseries (portes et fenêtres)
Le second œuvre comprend :
- les équipements
- les finitions
- les raccordements
- l’isolation
- les cloisons
- les revêtements de sol
- les sanitaires
- les peintures
- les aménagements extérieurs
NB : surveillez l’avancée des travaux en vous rendant régulièrement sur le chantier. Une fois que tout est terminé, le moment de remise de clés arrivera.